Top 4 des résolutions 2026 pour les acheteurs| Avec Caroline Jacques, courtier immobilier région Thetford

07 janvier, 2026

En 2026, acheter une maison ne se fait pas au hasard. Si tu veux éviter les déceptions, gagner du temps et acheter avec confiance, ces 4 résolutions d’acheteur vont te donner un avantage énorme dès le départ.

Les 4 résolutions 2026 à adopter si tu veux acheter une maison avec confiance

Chaque début d’année, on entend parler de résolutions : bouger plus, mieux manger, économiser…

Mais si 2026 est l’année où tu veux acheter une propriété, il y a des résolutions encore plus puissantes à prendre.

En entrevue radio ce matin, on discutait justement de ça : les 4 résolutions à adopter en 2026 pour les acheteurs, celles qui font gagner du temps, évitent des erreurs et te permettent d’acheter avec confiance plutôt que sous pression.

Voici mon top 4 — simple, concret et applicable dès aujourd’hui.

Résolution #1 : « Je ne tombe pas en amour avant d’avoir mon vrai budget. »

On a tous déjà vu ça : une propriété parfaite sur Centris, les yeux brillent… et après deux visites, on réalise que ce n’est pas dans le budget réel.

La meilleure façon d’éviter une déception, c’est de connaître ton budget avant de connaître ton coup de cœur.

✅ Voici comment rendre ton budget plus réaliste :

1) Fais une préqualification hypothécaire

Ce n’est pas une formalité. C’est la base pour savoir où tu te situes vraiment et ce que la banque va accepter.

2) Ajoute les coûts qu’on oublie trop souvent

Quand on achète, il n’y a pas que l’hypothèque. Pense aussi à :

les taxes municipales et scolaires
les assurances
le chauffage et les frais d’énergie
l’entretien courant
les frais de notaire
le déménagement
les petits achats de base (rideaux, électros, outils, etc.)

3) Fixe ton vrai maximum (pas juste ta capacité d’emprunt)

Tu peux être préqualifié à 350 000$, mais choisir d’acheter autour de 300 000$ pour garder une marge de manœuvre et dormir tranquille.

💡 Pro tip : ton “max” n’est pas ton “confort”. Et en immobilier, le confort financier est un luxe qui évite bien des stress.

Résolution #2 : « Je visite moins, mais je visite mieux. »

Quand on commence à chercher, c’est facile de visiter “pour voir”.
Résultat : beaucoup de déplacements, beaucoup de confusion… et souvent, une fatigue qui mène à acheter sur un coup de tête.

En 2026, la meilleure stratégie, c’est : moins de visites, mais plus de clarté.

✅ Pour y arriver, clarifie dès maintenant tes priorités :

– Tes 3 critères non négociables

Exemples :

un quartier précis
un nombre de chambres minimal
un stationnement
une cour / un garage
proximité école / transport

– Tes 3 critères flexibles (« nice to have »)

Exemples :

sous-sol fini
piscine
rénovation à prévoir
grand terrain
concept à aire ouverte

– Ton plan B (et c’est là que ça devient stratégique)

Le plan B, c’est ce que tu acceptes si le marché est serré.

Exemple concret :
Tu veux absolument un bord de l’eau?
Le plan B pourrait être : deuxième rangée + accès au bord de l’eau.

👉 Une bonne recherche, c’est une recherche où tu sais à l’avance où tu peux t’adapter… sans te trahir.

Résolution #3 : « Je négocie avec des faits, pas avec des émotions. »

Acheter une propriété, c’est émotionnel. C’est normal.

Mais négocier, c’est une autre game.

Parce que les émotions, ça coûte cher :

on surpaie par peur de perdre
on refuse un bon deal par orgueil
on veut gagner… au lieu de réussir

✅ Une négociation gagnante repose sur des données :

1) Analyser les comparables récents

Et surtout : les propriétés vendues, pas juste celles à vendre.

2) Comprendre la réalité du quartier

est-ce que ça part en surenchère?
quel est le délai moyen de vente?
est-ce que le marché ralentit ou accélère?

3) Savoir quand être agressif… et quand ça te fait perdre

Dans certains marchés, une stratégie agressive te donne un avantage. Dans d’autres, elle te fait perdre ton offre, ou pire : elle t’oblige à trop payer.

📌 Une bonne négociation commence toujours par une bonne compréhension du marché.

Et c’est exactement là que le rôle d’un courtier devient stratégique : transformer des données en décisions.

Résolution #4 : « Je n’achète pas juste une maison, j’achète une situation. »

Une maison, ce n’est pas juste une belle cuisine ou un salon lumineux.

C’est une situation complète :

ton quotidien
ton budget
ton style de vie
tes projets
ta revente future
les risques (et comment tu les gères)

✅ Voici les 3 questions à te poser pour protéger ton achat :

1) Est-ce que c’est bon pour la revente?

Même si tu dis : « je reste là longtemps ».
La vie change. Une propriété qui se revend facilement, c’est une propriété qui protège ton investissement.

2) Est-ce que j’ai une vision des travaux futurs?

Toiture, fenêtres, drains, chauffage…
Un achat réussi, c’est aussi un achat où tu comprends ce qui s’en vient.

3) Est-ce que je prends l’inspection au sérieux?

L’inspection n’est pas un détail.
Et si tu choisis de t’en passer, tu dois au minimum bien comprendre le risque que tu acceptes.

💡 Bonus : planifie un budget maison annuel
L’entretien, ce n’est pas une dépense surprise.
C’est une dépense prévisible… quand on la prévoit.

En résumé : le TOP 4 des résolutions acheteurs 2026

✅ 1. Je valide mon budget avant de tomber en amour
✅ 2. Je visite moins, mais je visite mieux
✅ 3. Je négocie avec des faits, pas avec des émotions
✅ 4. Je n’achète pas juste une maison, j’achète une situation