Fin de bail et achat de maison : pourquoi c’est maintenant que tout se joue pour les locataires au Québec

Tu es locataire et tu te demandes si 2026 pourrait être l’année de ton premier achat immobilier?
Avec la date limite du 31 mars pour le non-renouvellement de bail, la réflexion ne devrait pas se faire au printemps… elle commence maintenant.

Chaque année, on rencontre des locataires de Thetford, Lambton, Disraeli et Weedon qui se disent :

« On aurait donc dû y penser plus tôt… »

Voici pourquoi, et surtout comment bien t’y prendre si tu envisages d’acheter une maison ou un condo cette année.

Le 31 mars : une date clé que plusieurs locataires sous-estiment

Au Québec, la majorité des baux résidentiels se terminent le 30 juin.
Si tu es locataire et que tu ne veux pas renouveler ton bail, tu dois aviser ton propriétaire au plus tard le 31 mars.

Ce que ça signifie concrètement :

• Après le 31 mars, ton bail est automatiquement renouvelé

• Tu t’engages légalement pour 12 mois de plus

• Tu perds beaucoup de flexibilité si une opportunité d’achat se présente

👉 Fin de bail et achat de maison sont donc directement liés.

Même si tu n’as pas encore trouvé LA propriété, la décision de rester locataire ou non doit se réfléchir dès le début de l’année.

Acheter sans avoir tout planifié : une erreur fréquente

Voici ce qu’on voit souvent comme courtiers immobiliers dans la région :

• Des locataires motivés à acheter… mais sans préqualification

• Des acheteurs qui découvrent trop tard qu’ils auraient pu acheter

• Des gens qui renouvellent leur bail « par sécurité », puis regrettent en août

👉 La réalité, c’est que le processus d’achat commence bien avant la visite de maisons.

Et non, planifier ne veut pas dire s’engager à acheter coûte que coûte.

Acheter une propriété quand on est locataire : les vraies étapes à connaître

1. Comprendre sa capacité d’achat (sans pression)

La première étape, ce n’est pas Centris. C’est de savoir :

• Quel montant tu pourrais acheter confortablement

• Si ta situation actuelle te permet d’acheter cette année ou non

• Quels ajustements pourraient faire une différence (épargne, dettes, timing)

👉 Une discussion avec un courtier immobilier ne t’oblige à rien. Elle te permet simplement de voir clair.

2. Évaluer le bon timing selon ton bail

Selon ta situation, plusieurs scénarios sont possibles :

• Acheter avant le 30 juin

• Acheter après la fin du bail

• Renouveler temporairement et acheter plus tard

• Acheter conditionnellement à la fin du bail

Chaque cas est différent, et il n’y a pas de mauvaise réponse, seulement des stratégies mieux adaptées que d’autres.

3. Comprendre le marché local (et pas celui des médias)

Les manchettes nationales ne reflètent pas toujours la réalité de Thetford, Lambton, Disraeli ou Weedon.

Dans notre région, on observe :

• Des opportunités intéressantes pour les premiers acheteurs

• Des propriétés qui se vendent moins vite qu’avant

• Plus de marge de négociation dans certains secteurs

👉 Le marché local change vite, et c’est exactement pour ça qu’un accompagnement humain fait la différence.

Pourquoi débuter la réflexion dès janvier-février change tout

Quand un locataire commence tôt :

• Il a plus de choix

• Il peut prendre des décisions sans stress

• Il n’est pas coincé par une date de bail

• Il évite les achats précipités

À l’inverse, attendre en mai ou juin, c’est souvent :

• Acheter par urgence

• Passer à côté de bonnes propriétés

• Renouveler son bail par défaut

👉 La réflexion maintenant te redonne le contrôle.

Acheter ou rester locataire : une décision financière, mais aussi humaine

Voici comment on le voit, honnêtement :

• Acheter n’est pas toujours la meilleure option à court terme

• Mais rester locataire par manque d’information, c’est dommage

• Chaque situation mérite une analyse personnalisée

On prend le temps d’expliquer :

• Les coûts réels d’un achat

• Les responsabilités

• Les avantages à long terme

• Les risques à éviter

Sans pression. Sans discours vendeur.

Notre rôle comme courtiers : te donner l’heure juste

Nous sommes Caroline Jacques, courtière immobilière résidentielle, et Keven Saucier, courtier immobilier résidentiel et commercial, et on accompagne régulièrement des locataires de la région qui se posent exactement ces questions-là.

Notre approche est simple :

• T’écouter

• Analyser ta situation

• T’expliquer tes options

• Te laisser décider, en toute confiance

👉 Parfois, la conclusion est « attends encore ».
👉 D’autres fois, c’est « tu es plus prêt que tu penses ».

Les deux sont de bonnes réponses.

Fin de bail et achat de maison : les questions qu’on entend le plus souvent

« Est-ce que je dois absolument acheter avant le 30 juin? »
Non. Mais connaître tes options avant le 31 mars te donne un énorme avantage.

« Et si je renouvelle mon bail, est-ce trop tard? »
Pas nécessairement. Il existe parfois des solutions, mais elles sont plus limitées.

« Est-ce trop tôt pour appeler un courtier en janvier? »
Honnêtement? C’est le meilleur moment.

Conclusion : la meilleure décision commence par une conversation

Si tu es locataire et que tu envisages d’acheter une propriété cette année, ne laisse pas la date du 31 mars décider à ta place.

Même si :

• tu n’es pas certain

• tu as des questions

• tu veux juste comprendre les étapes

👉 Une rencontre peut t’éviter beaucoup de stress… et parfois une année d’attente inutile.

Planifions une rencontre

Appelle-nous dès maintenant pour planifier une rencontre et discuter des étapes pour l’acquisition d’une propriété, selon ta réalité, ton bail et le marché local.

Que tu sois à Thetford, Lambton, Disraeli ou Weedon, on est là pour t’accompagner humainement, sans pression.

Caroline Jacques
Courtière immobilière résidentielle

Keven Saucier
Courtier immobilier résidentiel et commercial

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